674 Rue ALFRED · Saint-Amable
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 138,6 m² · constr. 1971 · terrain 986,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 244 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185549592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
59015185549592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
512 100 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 40 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 410 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 888 $ Poids 91 % |
| 2 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 612 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 607 702 $ Poids 70 % |
| 3 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 947 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 520 007 $ Poids 62 % |
| 4 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 461 $ Poids 54 % |
| 5 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 903 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +45 164 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 567 196 $ Poids 49 % |
| 6 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 947 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +37 310 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 572 219 $ Poids 47 % |
| 7 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-06-26 · 947 m · Vendu 531 000 $ (4 107 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 540 844 $ Poids 44 % |
| 8 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 976 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 887 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 822 $ Poids 43 % |
| 9 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 558 432 $ Poids 43 % |
| 10 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 954 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +54 717 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 264 $ Poids 43 % |
| 11 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 976 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 211 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 400 144 $ Poids 40 % |
| 12 | 534, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (4 076 $/m²) 120,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +37 497 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 523 802 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.