668 Rue ALFRED · Saint-Amable
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 136,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 354,7 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 391 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185549850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
59015185549850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
515 600 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 56 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 421 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 870 $ Poids 91 % |
| 2 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 578 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 843 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 604 345 $ Poids 68 % |
| 3 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 919 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 516 192 $ Poids 65 % |
| 4 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 382 $ Poids 56 % |
| 5 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 869 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +40 973 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 563 005 $ Poids 53 % |
| 6 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 919 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 568 221 $ Poids 50 % |
| 7 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 945 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 642 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 577 $ Poids 47 % |
| 8 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 923 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +50 240 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 787 $ Poids 46 % |
| 9 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-06-26 · 919 m · Vendu 531 000 $ (4 107 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 537 148 $ Poids 46 % |
| 10 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 557 816 $ Poids 43 % |
| 11 | 534, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (4 076 $/m²) 120,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 520 134 $ Poids 41 % |
| 12 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 647 954 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.