525 Rue AUGER · Saint-Amable
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 85,6 m² · constr. 1970 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 221 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185550335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
59015185550335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 64 m · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 646 795 $ Poids 88 % |
| 2 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 646 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 448 158 $ Poids 82 % |
| 3 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 65 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 033 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 532 967 $ Poids 68 % |
| 4 | 514, rue Auger, Saint-Amable 2025-06-05 · 104 m · Vendu 573 725 $ (7 299 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 376 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 589 276 $ Poids 61 % |
| 5 | 552, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 111 m · Vendu 534 900 $ (6 849 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 800 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 554 894 $ Poids 59 % |
| 6 | 597, rue Auger, Saint-Amable 2026-05-27 · 314 m · Vendu 575 000 $ (8 099 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 120 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 870 $ Poids 59 % |
| 7 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 078 $ Poids 55 % |
| 8 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 442 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 138 $ Poids 48 % |
| 9 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 547 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −41 775 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 492 084 $ Poids 47 % |
| 10 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 356 $ Poids 40 % |
| 11 | 621, rue Alfred, Saint-Amable 2025-04-23 · 671 m · Vendu 105 000 $ (1 073 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 113 945 $ Poids 37 % |
| 12 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 388 234 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.