523 Rue AUGER · Saint-Amable
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 237,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 022,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 428 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185550513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
59015185550513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
534 750 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 90 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 690 629 $ Poids 49 % |
| 2 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 915 $ Poids 30 % |
| 3 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 838 579 $ Poids 27 % |
| 4 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +78 953 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 717 282 $ Poids 25 % |
| 5 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 686 $ Poids 24 % |
| 6 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +97 596 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 855 062 $ Poids 21 % |
| 7 | 138, rue de la Bruyère, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 906 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +88 672 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 912 766 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.