521 Rue AUGER · Saint-Amable
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 195,2 m² · constr. 2015 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 371 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185550661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
59015185550661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 88 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 70 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 766 564 $ Poids 88 % |
| 2 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 696 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 234 $ Poids 50 % |
| 3 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 694 226 $ Poids 45 % |
| 4 | 900, Chemin de la Touraine, Sainte-Julie 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 677 $/m²) 182,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 760 902 $ Poids 39 % |
| 5 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 859 394 $ Poids 38 % |
| 6 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 936 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +85 962 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 895 810 $ Poids 36 % |
| 7 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 966 m · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +51 749 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 776 211 $ Poids 32 % |
| 8 | 890, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 261 000 $ (1 487 $/m²) 175,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 325 934 $ Poids 27 % |
| 9 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −37 639 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 817 193 $ Poids 26 % |
| 10 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 668 588 $ Poids 25 % |
| 11 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 790 235 $ Poids 24 % |
| 12 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 664 571 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.