528 Rue AUGER · Saint-Amable
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 6 774 $/m² · 85,3 m² · constr. 2021 · terrain 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 342 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185550839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
59015185550839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
524 814 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 67 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 0 m · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 947 $ Poids 88 % |
| 2 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 597 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 541 349 $ Poids 85 % |
| 3 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 15 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 004 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 589 596 $ Poids 67 % |
| 4 | 514, rue Auger, Saint-Amable 2025-06-05 · 89 m · Vendu 573 725 $ (7 299 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 376 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge −11 474 $ | 634 079 $ Poids 62 % |
| 5 | 597, rue Auger, Saint-Amable 2026-05-27 · 327 m · Vendu 575 000 $ (8 099 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +57 905 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 656 $ Poids 60 % |
| 6 | 552, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 96 m · Vendu 534 900 $ (6 849 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 800 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge +16 047 $ | 623 403 $ Poids 60 % |
| 7 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 125 $ Poids 58 % |
| 8 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 499 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −34 554 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 521 $ Poids 46 % |
| 9 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 572 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −42 535 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 532 684 $ Poids 46 % |
| 10 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 555 288 $ Poids 43 % |
| 11 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 470 858 $ Poids 38 % |
| 12 | 621, rue Alfred, Saint-Amable 2025-04-23 · 629 m · Vendu 105 000 $ (1 073 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 709 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.