641 Rue ALFRED · Saint-Amable
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 138,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,4 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 379 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185557278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
59015185557278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 70 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 416 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 741 446 $ Poids 90 % |
| 2 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 455 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 608 075 $ Poids 76 % |
| 3 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 874 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 520 431 $ Poids 66 % |
| 4 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 994 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 914 $ Poids 58 % |
| 5 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 784 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +45 629 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 567 661 $ Poids 53 % |
| 6 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 935 m · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 616 029 $ Poids 50 % |
| 7 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 874 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 572 663 $ Poids 49 % |
| 8 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-06-26 · 874 m · Vendu 531 000 $ (4 107 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 541 255 $ Poids 47 % |
| 9 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 884 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 358 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 294 $ Poids 46 % |
| 10 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 858 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +55 214 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 762 $ Poids 46 % |
| 11 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 833 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 974 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 400 381 $ Poids 45 % |
| 12 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 616 572 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.