621 Rue ALFRED · Saint-Amable
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 97,9 m² · constr. 1967 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 144 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185557822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
59015185557822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
520 127 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 10 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 619 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 572 764 $ Poids 84 % |
| 2 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 113 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 443 $ Poids 79 % |
| 3 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 459 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 380 543 $ Poids 75 % |
| 4 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 898 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 205 $ Poids 67 % |
| 5 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 885 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 437 $ Poids 65 % |
| 6 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 952 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 614 $ Poids 65 % |
| 7 | 621, rue Alfred, Saint-Amable 2025-04-23 · 0 m · Vendu 105 000 $ (1 073 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 966 $ Poids 63 % |
| 8 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 885 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 637 $ Poids 57 % |
| 9 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 630 m · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +48 229 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 693 876 $ Poids 57 % |
| 10 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 562 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 997 $ Poids 56 % |
| 11 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 515 471 $ Poids 50 % |
| 12 | 561, du Ruisseau, Saint-Amable 2025-06-27 · 867 m · Vendu 411 200 $ (4 274 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −41 120 $ | 407 668 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.