628 Rue ALFRED · Saint-Amable
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 118,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 323 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185557977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
59015185557977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
524 814 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 40 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 717 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 101 $ Poids 77 % |
| 2 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 813 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 124 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 787 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 019 $ Poids 72 % |
| 4 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 436 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 464 422 $ Poids 69 % |
| 5 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 485 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −43 773 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 685 684 $ Poids 67 % |
| 6 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 804 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 478 034 $ Poids 66 % |
| 7 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 804 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 528 246 $ Poids 65 % |
| 8 | 534, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-27 · 938 m · Vendu 489 900 $ (4 076 $/m²) 120,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 483 452 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, rue du Bosquet, Saint-Amable 2025-08-08 · 807 m · Vendu 585 000 $ (5 017 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 326 $ Poids 56 % |
| 10 | 326, rue Rémi, Saint-Amable 2025-06-23 · 745 m · Vendu 552 000 $ (4 631 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 541 456 $ Poids 55 % |
| 11 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 145 $ Poids 53 % |
| 12 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 674 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 388 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 388 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.