662 Rue ALFRED · Saint-Amable
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 91,3 m² · constr. 1960 · terrain 966,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 319 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185558097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
59015185558097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 26 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 261 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 536 $ Poids 92 % |
| 2 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 772 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 551 410 $ Poids 69 % |
| 3 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 783 m · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 668 613 $ Poids 63 % |
| 4 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 998 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 035 $ Poids 60 % |
| 5 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 947 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 852 $ Poids 60 % |
| 6 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 310 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 355 732 $ Poids 58 % |
| 7 | 621, rue Alfred, Saint-Amable 2025-04-23 · 167 m · Vendu 105 000 $ (1 073 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 111 752 $ Poids 57 % |
| 8 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 936 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 058 $ Poids 53 % |
| 9 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 981 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 862 $ Poids 50 % |
| 10 | 561, du Ruisseau, Saint-Amable 2025-06-27 · 923 m · Vendu 411 200 $ (4 274 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −41 120 $ | 393 563 $ Poids 46 % |
| 11 | 470, rue Rémi, Saint-Amable 2025-05-08 · 907 m · Vendu 277 200 $ (3 090 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 771 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 276 724 $ Poids 45 % |
| 12 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 692 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 931 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.