654 Rue ALFRED · Saint-Amable
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 109,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 336 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185558315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
59015185558315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
524 814 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 42 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 341 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 400 550 $ Poids 86 % |
| 2 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 747 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 327 $ Poids 68 % |
| 3 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 889 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 482 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 866 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 142 $ Poids 64 % |
| 5 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 805 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 752 $ Poids 63 % |
| 6 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 970 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 679 $ Poids 59 % |
| 7 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 927 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 491 $ Poids 55 % |
| 8 | 621, rue Alfred, Saint-Amable 2025-04-23 · 137 m · Vendu 105 000 $ (1 073 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 026 $ Poids 53 % |
| 9 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 672 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 504 $ Poids 52 % |
| 10 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 870 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 506 926 $ Poids 51 % |
| 11 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 979 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 575 $ Poids 51 % |
| 12 | 25, rue du Bosquet, Saint-Amable 2025-08-08 · 882 m · Vendu 585 000 $ (5 017 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 243 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.