644 Rue ALFRED · Saint-Amable
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 105,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 298 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185558552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
59015185558552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 376 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 440 874 $ Poids 86 % |
| 2 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 719 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 355 $ Poids 75 % |
| 3 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 957 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 069 $ Poids 62 % |
| 4 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 906 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 884 $ Poids 62 % |
| 5 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 861 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 756 $ Poids 59 % |
| 6 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 837 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −27 607 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 517 940 $ Poids 59 % |
| 7 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 194 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 714 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 559 614 $ Poids 58 % |
| 8 | 621, rue Alfred, Saint-Amable 2025-04-23 · 104 m · Vendu 105 000 $ (1 073 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 541 $ Poids 58 % |
| 9 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 958 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 402 $ Poids 57 % |
| 10 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 772 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −31 894 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 490 138 $ Poids 56 % |
| 11 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 652 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 558 997 $ Poids 55 % |
| 12 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 894 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 425 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.