636 Rue ALFRED · Saint-Amable
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 120,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 217 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185558750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
59015185558750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
534 750 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 746 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 826 $ Poids 75 % |
| 2 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 468 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 312 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 645 145 $ Poids 72 % |
| 3 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 838 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 898 $ Poids 71 % |
| 4 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 813 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 998 $ Poids 70 % |
| 5 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 416 630 $ Poids 67 % |
| 6 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 825 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 481 426 $ Poids 67 % |
| 7 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 825 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 531 799 $ Poids 65 % |
| 8 | 534, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-27 · 955 m · Vendu 489 900 $ (4 076 $/m²) 120,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 486 713 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, rue du Bosquet, Saint-Amable 2025-08-08 · 831 m · Vendu 585 000 $ (5 017 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 339 $ Poids 55 % |
| 10 | 326, rue Rémi, Saint-Amable 2025-06-23 · 774 m · Vendu 552 000 $ (4 631 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 545 160 $ Poids 54 % |
| 11 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 635 $ Poids 52 % |
| 12 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 697 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 565 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 565 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.