520 Rue AUGER · Saint-Amable
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 76,5 m² · constr. 1955 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 202 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185560183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
59015185560183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
522 564 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 14 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Auger, Saint-Amable 2026-05-27 · 391 m · Vendu 575 000 $ (8 099 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 022 $ Poids 85 % |
| 2 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 70 m · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −33 683 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 611 964 $ Poids 71 % |
| 3 | 514, rue Auger, Saint-Amable 2025-06-05 · 20 m · Vendu 573 725 $ (7 299 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 376 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 556 064 $ Poids 67 % |
| 4 | 552, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 164 m · Vendu 534 900 $ (6 849 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 800 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 523 731 $ Poids 66 % |
| 5 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 651 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 417 141 $ Poids 63 % |
| 6 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 154 $ Poids 57 % |
| 7 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 442 504 $ Poids 41 % |
| 8 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 364 694 $ Poids 40 % |
| 9 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 199 $ Poids 37 % |
| 10 | 273, rue Brion, Saint-Amable 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 945 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 537 $ Poids 35 % |
| 11 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 461 907 $ Poids 34 % |
| 12 | 233, rue Brion, Saint-Amable 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 890 $/m²) 74,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 621 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.