486 Rue AUGER · Saint-Amable
Valeur estimée
800 800 $
Autre · 2 866 $/m² · 279,4 m² · constr. 1963 · terrain 3 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 524 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185560592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
59015185560592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 96 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675-675A, rue Auger, Saint-Amable 2025-11-28 · 702 m · Vendu 943 000 $ (3 225 $/m²) 292,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 276 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 915 013 $ Poids 67 % |
| 2 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 363 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 687 363 $ Poids 45 % |
| 3 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +81 422 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 877 041 $ Poids 21 % |
| 4 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 399 $ Poids 15 % |
| 5 | 340, Rue Benoit, Saint-Amable 2024-04-10 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (2 921 $/m²) 257,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +177 880 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 886 349 $ Poids 11 % |
| 6 | 311, rue Thomas, Saint-Amable 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 669 $/m²) 239,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +52 844 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 750 175 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.