601 Rue ALFRED · Saint-Amable
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 60,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 018,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 161 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185566435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
59015185566435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 7 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Auger, Saint-Amable 2026-05-27 · 498 m · Vendu 575 000 $ (8 099 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −42 923 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 481 828 $ Poids 54 % |
| 2 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 390 586 $ Poids 44 % |
| 3 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 441 920 $ Poids 44 % |
| 4 | 367, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (7 143 $/m²) 60,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 316 $ Poids 37 % |
| 5 | 224, rue Benoit, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (7 514 $/m²) 54,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 406 681 $ Poids 36 % |
| 6 | 251, rue Benoit, Saint-Amable 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (7 615 $/m²) 54,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 232 $ Poids 25 % |
| 7 | 403, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (6 975 $/m²) 59,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 225 $ Poids 22 % |
| 8 | 525, rue David Nord, Saint-Amable 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (7 927 $/m²) 65,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 330 $ Poids 20 % |
| 9 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 243 $ Poids 17 % |
| 10 | 290, Terrasse Brion, Saint-Amable 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (6 977 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 191 $ Poids 16 % |
| 11 | 202, Brion, Saint-Amable 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 447 500 $ (6 411 $/m²) 69,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 691 $ · Ajust. superficie −30 133 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 456 309 $ Poids 14 % |
| 12 | 869, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 551 000 $ (8 361 $/m²) 65,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 479 855 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.