602 Rue ALFRED · Saint-Amable
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 86,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 259 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185566878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
59015185566878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 31 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 4 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 600 m · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 649 858 $ Poids 75 % |
| 3 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 591 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 445 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 535 555 $ Poids 61 % |
| 4 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 860 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 212 $ Poids 57 % |
| 5 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 806 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 454 $ Poids 55 % |
| 6 | 597, rue Auger, Saint-Amable 2026-05-27 · 549 m · Vendu 575 000 $ (8 099 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +62 359 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 624 485 $ Poids 52 % |
| 7 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 511 221 $ Poids 52 % |
| 8 | 552, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 548 m · Vendu 534 900 $ (6 849 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 800 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 557 633 $ Poids 51 % |
| 9 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 791 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 234 $ Poids 50 % |
| 10 | 470, rue Rémi, Saint-Amable 2025-05-08 · 760 m · Vendu 277 200 $ (3 090 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 771 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 269 152 $ Poids 49 % |
| 11 | 514, rue Auger, Saint-Amable 2025-06-05 · 669 m · Vendu 573 725 $ (7 299 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 376 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 592 196 $ Poids 49 % |
| 12 | 621, rue Alfred, Saint-Amable 2025-04-23 · 115 m · Vendu 105 000 $ (1 073 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 299 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.