610 Rue ALFRED · Saint-Amable
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 80,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 246 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185567432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
59015185567432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 21 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 65 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 599 $ Poids 91 % |
| 2 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 638 m · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 627 274 $ Poids 70 % |
| 3 | 597, rue Auger, Saint-Amable 2026-05-27 · 555 m · Vendu 575 000 $ (8 099 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 219 $ Poids 69 % |
| 4 | 552, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 579 m · Vendu 534 900 $ (6 849 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 800 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 537 429 $ Poids 57 % |
| 5 | 514, rue Auger, Saint-Amable 2025-06-05 · 712 m · Vendu 573 725 $ (7 299 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 376 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 570 663 $ Poids 54 % |
| 6 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 868 $ Poids 50 % |
| 7 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 496 $ Poids 49 % |
| 8 | 470, rue Rémi, Saint-Amable 2025-05-08 · 794 m · Vendu 277 200 $ (3 090 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 771 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 260 036 $ Poids 40 % |
| 9 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 454 747 $ Poids 40 % |
| 10 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 892 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 680 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 353 179 $ Poids 37 % |
| 11 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 375 041 $ Poids 36 % |
| 12 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 824 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −34 680 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 201 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.