604 Rue ALFRED · Saint-Amable
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 106,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 269 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185567640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
59015185567640600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 533 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 383 811 $ Poids 80 % |
| 2 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 608 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 296 $ Poids 79 % |
| 3 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 742 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 171 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 714 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 432 $ Poids 65 % |
| 5 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 823 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 280 $ Poids 65 % |
| 6 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 919 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 303 $ Poids 64 % |
| 7 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 631 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −30 497 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 491 535 $ Poids 63 % |
| 8 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 877 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 728 $ Poids 60 % |
| 9 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 34 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 432 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 932 $ Poids 57 % |
| 10 | 621, rue Alfred, Saint-Amable 2025-04-23 · 84 m · Vendu 105 000 $ (1 073 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 120 213 $ Poids 57 % |
| 11 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 578 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 958 $ Poids 57 % |
| 12 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 809 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 750 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.