91 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 115,1 m² · constr. 1968 · terrain 37 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 290 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 459 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185572111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
59015185572111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 71 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 636 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 487 $ Poids 79 % |
| 2 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 837 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 398 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 800 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 816 $ Poids 72 % |
| 4 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 179 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 417 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 417 $ Poids 72 % |
| 5 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 670 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 561 603 $ Poids 65 % |
| 6 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 663 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 814 $ Poids 64 % |
| 7 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 861 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 263 $ Poids 60 % |
| 8 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 529 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 450 791 $ Poids 58 % |
| 9 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 916 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 520 029 $ Poids 58 % |
| 10 | 326, rue Rémi, Saint-Amable 2025-06-23 · 643 m · Vendu 552 000 $ (4 631 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 532 889 $ Poids 57 % |
| 11 | 65, Principale, Saint-Amable 2025-04-23 · 410 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 419 791 $ Poids 55 % |
| 12 | 25, rue du Bosquet, Saint-Amable 2025-08-08 · 836 m · Vendu 585 000 $ (5 017 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 044 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.