175 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 152,8 m² · constr. 1950 · terrain 19 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 794,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 349 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185583577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
59015185583577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 71 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 71 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 98 % |
| 2 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 352 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 975 $ Poids 87 % |
| 3 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 582 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 718 001 $ Poids 78 % |
| 4 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 426 m · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 641 $ Poids 70 % |
| 5 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 814 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 562 269 $ Poids 60 % |
| 6 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 395 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 812 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 621 188 $ Poids 59 % |
| 7 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 808 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +51 022 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 480 $ Poids 59 % |
| 8 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 776 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 651 639 $ Poids 58 % |
| 9 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 699 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +49 817 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 550 110 $ Poids 55 % |
| 10 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 693 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +43 181 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 686 769 $ Poids 50 % |
| 11 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 620 535 $ Poids 49 % |
| 12 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 991 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 662 649 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.