157 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 208,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 449 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185620400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
59015185620400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 92 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 987 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 640 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 640 $ Poids 47 % |
| 2 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 596 $ Poids 39 % |
| 3 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 427 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 673 323 $ Poids 17 % |
| 4 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie −37 374 $ · Ajust. âge +26 933 $ | 862 129 $ Poids 16 % |
| 5 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +77 039 $ · Ajust. âge −55 760 $ | 735 901 $ Poids 15 % |
| 6 | 900, Chemin de la Touraine, Sainte-Julie 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 677 $/m²) 182,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 805 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 778 105 $ Poids 13 % |
| 7 | 890, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 261 000 $ (1 487 $/m²) 175,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 331 685 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.