159 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
440 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 163 $/m² · 105,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 037,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 213 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185620433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
59015185620433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 20 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas, Saint-Amable 2025-10-17 · 540 m · Vendu 84 766 $ (760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +424 $ | 90 724 $ Poids 69 % |
| 2 | 662, rue Alfred, Saint-Amable 2025-10-24 · 304 m · Vendu 676 000 $ (7 404 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 397 $ · Ajust. superficie +54 050 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 842 148 $ Poids 59 % |
| 3 | 547, rue Auger, Saint-Amable 2025-10-30 · 875 m · Vendu 591 000 $ (5 940 $/m²) 99,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 677 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 604 584 $ Poids 56 % |
| 4 | 543, Auger, Saint-Amable 2025-10-30 · 902 m · Vendu 591 000 $ (5 940 $/m²) 99,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 677 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 604 584 $ Poids 55 % |
| 5 | 366, rue Bénard, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (7 114 $/m²) 100,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché −3 228 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 659 480 $ Poids 35 % |
| 6 | 425, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 541 500 $ (5 065 $/m²) 106,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 519 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 565 337 $ Poids 27 % |
| 7 | 406, rue Bénard, Saint-Amable 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 398 $/m²) 123,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 030 $ · Ajust. superficie −46 690 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 611 839 $ Poids 25 % |
| 8 | 341-341A, rue Bénard, Saint-Amable 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (6 581 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −49 029 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 730 465 $ Poids 24 % |
| 9 | 326, rue Bénard, Saint-Amable 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 658 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 003 $ · Ajust. superficie −35 866 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 574 487 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.