169 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 110,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 993,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 993,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 394 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185620596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
59015185620596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 72 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 39 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 882 $ Poids 88 % |
| 2 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 504 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 646 504 $ Poids 53 % |
| 3 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 970 $ Poids 51 % |
| 4 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 521 256 $ Poids 49 % |
| 5 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 546 877 $ Poids 49 % |
| 6 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 565 922 $ Poids 49 % |
| 7 | 621, rue Alfred, Saint-Amable 2025-04-23 · 473 m · Vendu 105 000 $ (1 073 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 384 $ Poids 46 % |
| 8 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 892 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 399 $ Poids 43 % |
| 9 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 540 234 $ Poids 41 % |
| 10 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 485 513 $ Poids 41 % |
| 11 | 25, rue du Bosquet, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 017 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 595 357 $ Poids 38 % |
| 12 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 445 610 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.