163 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 93,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 179 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185620653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
59015185620653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 9 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 560 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 698 $ Poids 78 % |
| 2 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 21 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 783 $ Poids 70 % |
| 3 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 991 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 559 498 $ Poids 62 % |
| 4 | 621, rue Alfred, Saint-Amable 2025-04-23 · 455 m · Vendu 105 000 $ (1 073 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 106 267 $ Poids 56 % |
| 5 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 004 $ Poids 50 % |
| 6 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 668 $ Poids 50 % |
| 7 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 678 182 $ Poids 49 % |
| 8 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 558 $ Poids 49 % |
| 9 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 580 $ Poids 43 % |
| 10 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 868 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 016 $ Poids 42 % |
| 11 | 561, du Ruisseau, Saint-Amable 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 411 200 $ (4 274 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −41 120 $ | 398 906 $ Poids 38 % |
| 12 | 470, rue Rémi, Saint-Amable 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 277 200 $ (3 090 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 771 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 280 586 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.