225 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 231,1 m² · constr. 1968 · terrain 4 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 978,3 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 600 $
Rôle antérieur 550 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185621907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
59015185621907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 95 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +68 233 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 562 $ Poids 27 % |
| 2 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 617 634 $ Poids 25 % |
| 3 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 776 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 785 776 $ Poids 24 % |
| 4 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 796 454 $ Poids 18 % |
| 5 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 827 287 $ Poids 14 % |
| 6 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 929 $ Poids 12 % |
| 7 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +81 433 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 509 788 $ Poids 12 % |
| 8 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 915 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 770 988 $ Poids 11 % |
| 9 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +170 279 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 901 903 $ Poids 8 % |
| 10 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +121 590 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 770 612 $ Poids 8 % |
| 11 | 900, Chemin de la Touraine, Sainte-Julie 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 677 $/m²) 182,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 909 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 729 759 $ Poids 6 % |
| 12 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 701 729 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.