228-230 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 153,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 062,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,5 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 332 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185630494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
59015185630494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 773 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 120 $ Poids 75 % |
| 2 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 421 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 416 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 874 $ Poids 72 % |
| 3 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 568 $ Poids 52 % |
| 4 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 719 176 $ Poids 43 % |
| 5 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 995 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 761 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 622 239 $ Poids 42 % |
| 6 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +50 877 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 551 170 $ Poids 40 % |
| 7 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 652 772 $ Poids 40 % |
| 8 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 582 995 $ Poids 37 % |
| 9 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 107 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +49 281 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 571 029 $ Poids 29 % |
| 10 | 409, rue Blain, Saint-Amable 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 572 500 $ (3 889 $/m²) 147,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 683 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 603 795 $ Poids 27 % |
| 11 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 585 049 $ Poids 26 % |
| 12 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +44 394 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 687 982 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.