240 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 113,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 321 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185631912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
59015185631912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 28 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 172 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 420 757 $ Poids 84 % |
| 2 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 916 $ Poids 56 % |
| 3 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 064 $ Poids 56 % |
| 4 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 091 $ Poids 56 % |
| 5 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 505 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −59 387 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 625 071 $ Poids 50 % |
| 6 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 515 809 $ Poids 49 % |
| 7 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 269 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 269 $ Poids 48 % |
| 8 | 534, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (4 076 $/m²) 120,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 472 040 $ Poids 44 % |
| 9 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 906 $ Poids 44 % |
| 10 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie −34 130 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 466 163 $ Poids 44 % |
| 11 | 25, rue du Bosquet, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 017 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 278 $ Poids 43 % |
| 12 | 621, rue Alfred, Saint-Amable 2025-04-23 · 446 m · Vendu 105 000 $ (1 073 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 130 846 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.