246 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 110,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 088,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 227 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185631926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
59015185631926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 20 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 200 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 143 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 605 $ Poids 53 % |
| 3 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 381 $ Poids 53 % |
| 4 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 847 $ Poids 51 % |
| 5 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 239 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 239 $ Poids 51 % |
| 6 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 584 $ Poids 47 % |
| 7 | 621, rue Alfred, Saint-Amable 2025-04-23 · 481 m · Vendu 105 000 $ (1 073 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 129 708 $ Poids 47 % |
| 8 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 530 $ Poids 45 % |
| 9 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 508 924 $ Poids 44 % |
| 10 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 563 $ Poids 43 % |
| 11 | 534, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (4 076 $/m²) 120,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 465 723 $ Poids 41 % |
| 12 | 25, rue du Bosquet, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 017 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 501 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.