255 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
669 400 $
Autre · constr. 1965 · terrain 30 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 409,5 m²
Frontage
206,7 m
CUBF
2799
Usage
Autres industries du bois
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 500 $
Rôle antérieur 947 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185632165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 100 $
Valeur bâtiment
751 400 $
Rôle antérieur
947 300 $
ID provincial
59015185632165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 88 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 215 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 390 957 $ Poids 63 % |
| 2 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 571 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 457 $ Poids 60 % |
| 3 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 643 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 500 $ Poids 58 % |
| 4 | 331, rue Thomas, Saint-Amable 2025-10-17 · 329 m · Vendu 84 766 $ (760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 814 $ | 88 806 $ Poids 55 % |
| 5 | 662, rue Alfred, Saint-Amable 2025-10-24 · 390 m · Vendu 676 000 $ (7 404 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 755 540 $ Poids 55 % |
| 6 | 590, rue Auger, Saint-Amable 2026-05-07 · 912 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 47 % |
| 7 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 925 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 619 938 $ Poids 47 % |
| 8 | 675-675A, rue Auger, Saint-Amable 2025-11-28 · 775 m · Vendu 943 000 $ (3 225 $/m²) 292,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 935 976 $ Poids 46 % |
| 9 | 597, rue Auger, Saint-Amable 2026-05-27 · 943 m · Vendu 575 000 $ (8 099 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 751 $ Poids 46 % |
| 10 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 500 293 $ Poids 39 % |
| 11 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 000 $ Poids 39 % |
| 12 | 621, rue Alfred, Saint-Amable 2025-04-23 · 556 m · Vendu 105 000 $ (1 073 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 117 916 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.