261 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 201,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 421 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185633630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
59015185633630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 73 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 855 $ Poids 44 % |
| 2 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 136 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 136 $ Poids 41 % |
| 3 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +46 110 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 465 $ Poids 25 % |
| 4 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +63 616 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 712 638 $ Poids 16 % |
| 5 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −26 706 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 773 876 $ Poids 14 % |
| 6 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie −48 886 $ · Ajust. âge −69 255 $ | 754 429 $ Poids 13 % |
| 7 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 618 $ Poids 10 % |
| 8 | 356, rue Bianca, Saint-Amable 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 514 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +56 232 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 705 859 $ Poids 9 % |
| 9 | 900, Chemin de la Touraine, Sainte-Julie 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 677 $/m²) 182,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 681 668 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.