311 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 239,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 773,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 456 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185634904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
59015185634904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 90 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 658 594 $ Poids 24 % |
| 2 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +83 037 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 721 366 $ Poids 23 % |
| 3 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 849 445 $ Poids 16 % |
| 4 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 064 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 804 064 $ Poids 15 % |
| 5 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +42 299 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 842 880 $ Poids 12 % |
| 6 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 355 $ Poids 10 % |
| 7 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +91 746 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 520 100 $ Poids 8 % |
| 8 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 776 688 $ Poids 7 % |
| 9 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 917 874 $ Poids 5 % |
| 10 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +138 515 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 787 537 $ Poids 5 % |
| 11 | 356, rue Bianca, Saint-Amable 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 514 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +123 885 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 773 512 $ Poids 3 % |
| 12 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 728 979 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.