317-321 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 121 m² · constr. 1964 · terrain 3 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 339 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185644016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
59015185644016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 36 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 458 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 415 817 $ Poids 65 % |
| 2 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 816 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 639 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 646 818 $ Poids 60 % |
| 3 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 482 698 $ Poids 49 % |
| 4 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 313 $ Poids 47 % |
| 5 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 533 132 $ Poids 47 % |
| 6 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 223 $ Poids 47 % |
| 7 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 491 $ Poids 46 % |
| 8 | 534, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (4 076 $/m²) 120,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 487 936 $ Poids 43 % |
| 9 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 335 $ Poids 42 % |
| 10 | 25, rue du Bosquet, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 017 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 845 $ Poids 37 % |
| 11 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (4 107 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 504 705 $ Poids 35 % |
| 12 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 944 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.