325 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 96,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 288 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185644108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
59015185644108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
492 450 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 25 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 481 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 369 856 $ Poids 70 % |
| 2 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 849 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 286 $ Poids 61 % |
| 3 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 018 $ Poids 52 % |
| 4 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 638 $ Poids 51 % |
| 5 | 621, rue Alfred, Saint-Amable 2025-04-23 · 780 m · Vendu 105 000 $ (1 073 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 115 901 $ Poids 48 % |
| 6 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 661 $ Poids 44 % |
| 7 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 940 $ Poids 42 % |
| 8 | 561, du Ruisseau, Saint-Amable 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 411 200 $ (4 274 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −41 120 $ | 403 821 $ Poids 38 % |
| 9 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 694 $ Poids 35 % |
| 10 | 470, rue Rémi, Saint-Amable 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 277 200 $ (3 090 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 771 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 284 140 $ Poids 33 % |
| 11 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 368 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 177 $ Poids 32 % |
| 12 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 456 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.