329 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 128 m² · constr. 1966 · terrain 3 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 489,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 367 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185645200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
59015185645200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
492 450 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 57 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 863 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 666 335 $ Poids 68 % |
| 2 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 497 537 $ Poids 52 % |
| 3 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 506 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 431 961 $ Poids 51 % |
| 4 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 548 678 $ Poids 45 % |
| 5 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 519 $ Poids 42 % |
| 6 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 822 $ Poids 42 % |
| 7 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 900 $ Poids 41 % |
| 8 | 534, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (4 076 $/m²) 120,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 502 201 $ Poids 41 % |
| 9 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 552 $ Poids 40 % |
| 10 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 440 $ Poids 39 % |
| 11 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (4 107 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 519 078 $ Poids 37 % |
| 12 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 420 887 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.