331-333 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 111,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 265 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185645282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
59015185645282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 22 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 530 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 417 924 $ Poids 77 % |
| 2 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 143 $ Poids 46 % |
| 3 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 111 $ Poids 45 % |
| 4 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 339 $ Poids 42 % |
| 5 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 074 $ Poids 41 % |
| 6 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 512 256 $ Poids 41 % |
| 7 | 534, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (4 076 $/m²) 120,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 468 780 $ Poids 39 % |
| 8 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 334 865 $ Poids 39 % |
| 9 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 877 $ Poids 37 % |
| 10 | 621, rue Alfred, Saint-Amable 2025-04-23 · 821 m · Vendu 105 000 $ (1 073 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 129 988 $ Poids 37 % |
| 11 | 25, rue du Bosquet, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 017 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 264 $ Poids 35 % |
| 12 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie −37 522 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 462 771 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.