355 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 81,6 m² · constr. 1940 · terrain 3 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 870,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 257 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185645558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
59015185645558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 936 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 750 $ Poids 64 % |
| 2 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 141 $ Poids 49 % |
| 3 | 597, rue Auger, Saint-Amable 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (8 099 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 923 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 673 $ Poids 35 % |
| 4 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 631 485 $ Poids 31 % |
| 5 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 360 $ Poids 31 % |
| 6 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 251 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 355 609 $ Poids 30 % |
| 7 | 470, rue Rémi, Saint-Amable 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 277 200 $ (3 090 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 771 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 261 736 $ Poids 30 % |
| 8 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −37 684 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 288 $ Poids 27 % |
| 9 | 552, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 534 900 $ (6 849 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 800 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 541 196 $ Poids 26 % |
| 10 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −33 859 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 732 $ Poids 26 % |
| 11 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −32 251 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 631 $ Poids 26 % |
| 12 | 621, rue Alfred, Saint-Amable 2025-04-23 · 875 m · Vendu 105 000 $ (1 073 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 99 725 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.