425 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
469 100 $
Autre · 6 100 $/m² · 76,9 m² · constr. 1950 · terrain 24 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 691,3 m²
Frontage
133,5 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 277 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185658214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
59015185658214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
517 100 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 26 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 570 $ Poids 46 % |
| 2 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 418 286 $ Poids 42 % |
| 3 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 459 $ Poids 34 % |
| 4 | 812, rue Drapeau, Saint-Amable 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 491 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 680 $ Poids 33 % |
| 5 | 662, rue Alfred, Saint-Amable 2025-10-24 · 983 m · Vendu 676 000 $ (7 404 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −53 310 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 651 530 $ Poids 31 % |
| 6 | 597, rue Auger, Saint-Amable 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (8 099 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 641 $ Poids 29 % |
| 7 | 617, rue Blain, Saint-Amable 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 227 $/m²) 68,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 416 $ Poids 26 % |
| 8 | 849, croissant Denis, Saint-Amable 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 782 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 670 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 432 761 $ Poids 24 % |
| 9 | 869, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (8 361 $/m²) 65,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +45 986 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 548 834 $ Poids 24 % |
| 10 | 637, Blain, Saint-Amable 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 275 $/m²) 69 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 306 748 $ Poids 22 % |
| 11 | 573, rue Blain, Saint-Amable 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 327 575 $ (3 956 $/m²) 82,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −32 757 $ | 327 023 $ Poids 21 % |
| 12 | 450, rue Principale, Saint-Amable 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 248 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 743 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.