Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
626 100 $
Autre · terrain 54 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 491,4 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185667119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
59015185667119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 81 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 298 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 66 % |
| 2 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 90 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 64 % |
| 3 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 489 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 662, rue Alfred, Saint-Amable 2025-10-24 · 243 m · Vendu 676 000 $ (7 404 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 640 $ Poids 57 % |
| 5 | 590, rue Auger, Saint-Amable 2026-05-07 · 646 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 57 % |
| 6 | 597, rue Auger, Saint-Amable 2026-05-27 · 670 m · Vendu 575 000 $ (8 099 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 56 % |
| 7 | 675-675A, rue Auger, Saint-Amable 2025-11-28 · 493 m · Vendu 943 000 $ (3 225 $/m²) 292,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 276 $ Poids 54 % |
| 8 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 748 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 54 % |
| 9 | 331, rue Thomas, Saint-Amable 2025-10-17 · 611 m · Vendu 84 766 $ (760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 621 $ Poids 49 % |
| 10 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 896 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 49 % |
| 11 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 923 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 48 % |
| 12 | 547, rue Auger, Saint-Amable 2025-10-30 · 790 m · Vendu 591 000 $ (5 940 $/m²) 99,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 763 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.