390 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 73 m² · constr. 1979 · terrain 1 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 234 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185667325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
59015185667325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
520 064 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 22 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 160 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 475 450 $ Poids 45 % |
| 2 | 597, rue Auger, Saint-Amable 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (8 099 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 544 349 $ Poids 35 % |
| 3 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 385 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 434 340 $ Poids 35 % |
| 4 | 812, rue Drapeau, Saint-Amable 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 491 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 324 422 $ Poids 34 % |
| 5 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 468 924 $ Poids 34 % |
| 6 | 869, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (8 361 $/m²) 65,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 532 530 $ Poids 32 % |
| 7 | 525, rue David Nord, Saint-Amable 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (7 927 $/m²) 65,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 269 $ Poids 23 % |
| 8 | 552, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 534 900 $ (6 849 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 800 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 511 745 $ Poids 20 % |
| 9 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −47 080 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 598 567 $ Poids 16 % |
| 10 | 514, rue Auger, Saint-Amable 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 573 725 $ (7 299 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 376 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 543 290 $ Poids 16 % |
| 11 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 445 229 $ Poids 13 % |
| 12 | 497, rue Ouellette, Saint-Amable 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 578 340 $ (7 501 $/m²) 77,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −57 834 $ | 552 886 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.