487 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 88,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 328 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185669241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
59015185669241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 60 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 516 $ Poids 50 % |
| 2 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 621 299 $ Poids 48 % |
| 3 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 398 475 $ Poids 41 % |
| 4 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 435 914 $ Poids 39 % |
| 5 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 701 310 $ Poids 37 % |
| 6 | 849, croissant Denis, Saint-Amable 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 782 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 298 $ Poids 37 % |
| 7 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 147 $ Poids 37 % |
| 8 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 700 $ Poids 37 % |
| 9 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 434 623 $ Poids 35 % |
| 10 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 767 $ Poids 34 % |
| 11 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 957 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 399 $ Poids 33 % |
| 12 | 470, rue Rémi, Saint-Amable 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 277 200 $ (3 090 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 771 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −1 386 $ | 298 731 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.