499 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
653 200 $
Autre · 5 646 $/m² · 115,7 m² · constr. 1999 · terrain 121 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 032,9 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 398 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185743097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
59015185743097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 85 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas, Saint-Amable 2025-10-17 · 803 m · Vendu 84 766 $ (760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +8 477 $ | 102 654 $ Poids 61 % |
| 2 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 794 m · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 831 $ Poids 60 % |
| 3 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 842 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 582 $ Poids 52 % |
| 4 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 558 $ Poids 37 % |
| 5 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 384 599 $ Poids 27 % |
| 6 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 777 $ Poids 26 % |
| 7 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +43 953 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 584 252 $ Poids 23 % |
| 8 | 534, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 489 900 $ (4 076 $/m²) 120,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 477 135 $ Poids 22 % |
| 9 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 521 361 $ Poids 20 % |
| 10 | 531, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (3 927 $/m²) 120,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 458 144 $ Poids 20 % |
| 11 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 813 $ Poids 20 % |
| 12 | 537, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 487 000 $ (4 052 $/m²) 120,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 454 878 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.