575 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
632 200 $
Autre · 6 222 $/m² · 101,6 m² · constr. 1960 · terrain 97 126,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 126,7 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 465 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185745590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 100 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
59015185745590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 82 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 683 m · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 244 840 $ Poids 70 % |
| 2 | 849, croissant Denis, Saint-Amable 2026-06-04 · 889 m · Vendu 510 000 $ (5 782 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 172 $ Poids 53 % |
| 3 | 331, rue Thomas, Saint-Amable 2025-10-17 · 963 m · Vendu 84 766 $ (760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −5 934 $ | 82 889 $ Poids 47 % |
| 4 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 734 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 003 $ Poids 35 % |
| 5 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 373 969 $ Poids 33 % |
| 6 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 429 $ Poids 29 % |
| 7 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 620 889 $ Poids 26 % |
| 8 | 807, Croissant Daoust, Saint-Amable 2024-06-03 · 597 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 405 643 $ Poids 24 % |
| 9 | 662, rue Alfred, Saint-Amable 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (7 404 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +38 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 771 $ Poids 22 % |
| 10 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 812 $ Poids 20 % |
| 11 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 787 $ Poids 20 % |
| 12 | 854, Croissant Denis, Saint-Amable 2024-12-11 · 906 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 457 186 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.