515 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 121,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346,3 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 342 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185760755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
59015185760755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 997 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 114 $ Poids 46 % |
| 2 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 959 m · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 273 912 $ Poids 45 % |
| 3 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 919 $ Poids 43 % |
| 4 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 409 799 $ Poids 43 % |
| 5 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 418 400 $ Poids 41 % |
| 6 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 483 546 $ Poids 37 % |
| 7 | 534, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 489 900 $ (4 076 $/m²) 120,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 488 751 $ Poids 36 % |
| 8 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 534 020 $ Poids 35 % |
| 9 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 256 $ Poids 33 % |
| 10 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 485 $ Poids 32 % |
| 11 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 205 $ Poids 32 % |
| 12 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 524 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 647 933 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.