545 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
550 500 $
Autre · 4 155 $/m² · 132,5 m² · constr. 1940 · terrain 4 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,9 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 333 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185761901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
59015185761901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 56 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas, Saint-Amable 2025-10-17 · 632 m · Vendu 84 766 $ (760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −8 477 $ | 92 081 $ Poids 47 % |
| 2 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 380 420 $ Poids 43 % |
| 3 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 930 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 676 $ Poids 43 % |
| 4 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 507 076 $ Poids 37 % |
| 5 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 120 $ Poids 36 % |
| 6 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 678 881 $ Poids 35 % |
| 7 | 534, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 489 900 $ (4 076 $/m²) 120,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 511 371 $ Poids 30 % |
| 8 | 810, Thomas, Saint-Amable 2025-08-13 · 905 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 639 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 391 $ Poids 30 % |
| 9 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 558 671 $ Poids 30 % |
| 10 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 638 $ Poids 30 % |
| 11 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 523 $ Poids 28 % |
| 12 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 072 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.