565 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 97 m² · constr. 1953 · terrain 1 086,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 161 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185771305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
59015185771305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 8 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 841 m · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 158 $ Poids 57 % |
| 2 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 742 $ Poids 48 % |
| 3 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 606 359 $ Poids 44 % |
| 4 | 849, croissant Denis, Saint-Amable 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 782 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 873 $ Poids 43 % |
| 5 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 449 $ Poids 41 % |
| 6 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 626 $ Poids 40 % |
| 7 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 111 $ Poids 40 % |
| 8 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 298 $ Poids 35 % |
| 9 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 369 $ Poids 34 % |
| 10 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 350 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 159 $ Poids 33 % |
| 11 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 649 $ Poids 33 % |
| 12 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 865 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.