585 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 103,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 186 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185772564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
59015185772564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
512 600 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 10 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 744 m · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 460 $ Poids 69 % |
| 2 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 748 $ Poids 47 % |
| 3 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 603 $ Poids 42 % |
| 4 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 626 259 $ Poids 41 % |
| 5 | 849, croissant Denis, Saint-Amable 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 782 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 656 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 087 $ Poids 38 % |
| 6 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 782 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 373 846 $ Poids 37 % |
| 7 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 766 $ Poids 35 % |
| 8 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −52 180 $ | 474 444 $ Poids 34 % |
| 9 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 543 $ Poids 34 % |
| 10 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 066 $ Poids 30 % |
| 11 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 530 $ Poids 30 % |
| 12 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 565 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.