595 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 106,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 268 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185772678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
59015185772678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 21 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 709 m · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 255 882 $ Poids 71 % |
| 2 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 746 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 866 $ Poids 45 % |
| 3 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 895 $ Poids 43 % |
| 4 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 390 852 $ Poids 40 % |
| 5 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 637 630 $ Poids 37 % |
| 6 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −52 180 $ | 483 475 $ Poids 34 % |
| 7 | 849, croissant Denis, Saint-Amable 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 782 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +54 065 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 496 $ Poids 34 % |
| 8 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 141 $ Poids 31 % |
| 9 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 755 $ Poids 31 % |
| 10 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 495 $ Poids 30 % |
| 11 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 399 824 $ Poids 28 % |
| 12 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 362 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 470 036 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.