611 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
938 300 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 268,2 m² · constr. 2019 · terrain 2 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489,2 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 600 $
Rôle antérieur 600 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185773834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
654 400 $
Rôle antérieur
600 700 $
ID provincial
59015185773834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
512 600 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 98 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +88 827 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 910 349 $ Poids 18 % |
| 2 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie +99 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 957 $ Poids 11 % |
| 3 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 813 194 $ Poids 9 % |
| 4 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +115 672 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 845 331 $ Poids 8 % |
| 5 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +131 361 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 831 441 $ Poids 7 % |
| 6 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +109 335 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 859 933 $ Poids 7 % |
| 7 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +62 735 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 012 254 $ Poids 5 % |
| 8 | 1163, rue Saint-Joseph, Saint-Amable 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 019 000 $ (3 128 $/m²) 325,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +205 579 $ · Ajust. superficie −90 077 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 149 787 $ Poids 5 % |
| 9 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +93 201 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 963 532 $ Poids 3 % |
| 10 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 276 $ Poids 3 % |
| 11 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 680 338 $ Poids 3 % |
| 12 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 524 605 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.