799 Rue DRAPEAU · Saint-Amable
Valeur estimée
447 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 444 $/m² · 100,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 711,7 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 231 900 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185779726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
59015185779726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 21 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas, Saint-Amable 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 84 766 $ (760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +848 $ | 89 173 $ Poids 27 % |
| 2 | 579, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (6 989 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 411 $ · Ajust. superficie −38 091 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 734 319 $ Poids 16 % |
| 3 | 662, rue Alfred, Saint-Amable 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 676 000 $ (7 404 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 397 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 826 277 $ Poids 10 % |
| 4 | 663-663A, rue de Prague, Saint-Amable 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 562 743 $ (4 624 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 111 $ · Ajust. superficie −48 552 $ · Ajust. âge −56 274 $ | 509 027 $ Poids 7 % |
| 5 | 661, rue de Prague, Saint-Amable 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 645 990 $ (5 299 $/m²) 121,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 672 $ · Ajust. superficie −56 173 $ · Ajust. âge −64 599 $ | 583 890 $ Poids 6 % |
| 6 | 810, Thomas, Saint-Amable 2025-08-13 · 414 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −72 046 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 398 323 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.